في تحرك يعكس تزايد المنافسة في سوق الإقراض العقاري، أعلنت بنك الكومنولث الأسترالي (CBA) عن تخفيض معدلات الفائدة الثابتة على القروض العقارية بمقدار يصل إلى 0.40 نقطة مئوية لجميع الفترات الثابتة، بدءًا من يوم الجمعة. ويأتي هذا القرار بالتزامن مع خفض الفائدة المتغيرة بنسبة 0.25 نقطة بعد قرار بنك الاحتياطي الأسترالي الأخير بخفض سعر الفائدة الأساسي.

أدنى معدل فائدة ثابت لدى CBA سيكون 5.49% لمدة ثلاث سنوات. ورغم هذا التخفيض، لا تزال بنوك أخرى تحتفظ بتفوقها من حيث الأسعار:

• بنك ANZ لا يزال يقدم أدنى معدلات للفائدة الثابتة لمدة سنة وسنتين.

• بنك NAB يحتفظ بأقل معدلات فائدة لفترات ثلاث وأربع وخمس سنوات.

وتقول سالي تيندال، مديرة الرؤى في موقع Canstar.com.au، إن هذه الخطوة لا تعتبر جذابة بما يكفي لدفع المقترضين إلى تثبيت معدلات الفائدة الآن.

أوضحت تيندال أن انخفاض معدلات الفائدة الثابتة مستمر منذ بداية العام، وهو ما يعكس توقعات السوق بخفض إضافي محتمل في سعر الفائدة الرسمي في الأشهر القادمة.

وقالت: “هذه التخفيضات من CBA ليست كبيرة، بل هي محاولة للحاق بالمنافسين الرئيسيين”.

وأضافت أن الفارق الضئيل بين الفائدة المتغيرة والثابتة – والذي لا يتجاوز 0.10 نقطة مئوية – لا يشجع الأستراليين على تثبيت الفائدة، خاصة مع احتمالات خفض جديد من البنك المركزي.

منذ خفض بنك الاحتياطي الأسترالي لسعر الفائدة، قامت 20 جهة إقراض بتخفيض على الأقل أحد معدلات الفائدة الثابتة، في حين قامت خمسة بنوك كبرى (باستثناء CBA) بخفض معدلاتها الثابتة.

ومن بين هذه المؤسسات:

• BOQ

• Community First Bank

• Police Bank

• Queensland Country Bank

وهي تقدم معدلات فائدة ثابتة تقل عن 5%، تصل إلى 4.99% لبعض المنتجات.

ختمت تيندال تصريحها بنصيحة مهمة للمستهلكين: “إذا كنت تفكر بين الفائدة الثابتة أو المتغيرة، من المهم أن تفهم ما يناسب وضعك المالي، وحتى شخصيتك. وعند اتخاذ القرار، خذ وقتك للبحث عن أفضل عرض متاح”.