عندما تلقت سيدة الأعمال إيمان سليمان رسالة نصية بإشعار الإخلاء، اعتقدت أن ذلك كان خطأً.
وقالت: «لم تكن هناك حتى مكالمة هاتفية لشرح سبب حدوث ذلك”.
قبل أقل من ثلاثة أشهر، وقعت الأم العازبة لولدين عقد إيجار جديد وأخبرها الوكيل أنها تستطيع البقاء طالما أرادت، بل وشكرها على رعايتها للعقار.
وقالت: «كان ذلك في أكتوبر/تشرين الأول. لقد مررنا بعيد الميلاد وعشية رأس السنة الجديدة، ثم في أوائل يناير/كانون الثاني، بمجرد عودة الجميع إلى العمل، تلقيت إشعارًا بالإخلاء”.
بالنسبة للسيدة سليمان، كان هذا هو الإخلاء الثاني بدون سبب، والمعروف أيضًا باسم الإخلاء بدون خطأ، خلال 18 شهرًا.
وعلى الرغم من فوزها بجوائز دولية لقيادة الأعمال، إلا أنها وجدت نفسها تكافح من أجل العثور على سكن مستقر لعائلتها في سوق الإيجارات الضيق في سيدني.
تشير البيانات الواردة من مسح نهاية الإيجار الذي أجرته الحكومة والذي نُشر في عام 2022، إلى أنه يتم إصدار إخلاء بدون سبب لمستأجر واحد كل 18 دقيقة – مما يترك أكثر من 28000 مستأجر يبحثون عن منازل جديدة كل عام.
ومن المتوقع أن يتم نشر نتائج الاستطلاع الأخير في وقت لاحق من هذا العام.
وقالت سافرون هاريس، أحد المدافعين عن المستأجرين في الجبال الزرقاء، إن الطلب الهائل وارتفاع الإيجارات جعل من الصعب على المستأجرين العثور على منزل.
وقالت: «نلاحظ أن المزيد من الناس، حتى بعد حصولهم على تمديد للوقت في إشعارات الإخلاء، ما زالوا لا يجدون أماكن. ويخرج المزيد من الناس إلى التشرد”.
بموجب القانون الحالي، يستطيع الملاك في نيو ساوث ويلز إنهاء عقود الإيجار المتجددة في أي وقت دون سبب.
الشرط الوحيد هو أن يمنحوا المستأجر إشعارًا مدته 90 يومًا.
دخل كل من حزب العمال والائتلاف في انتخابات الولاية لعام 2023 ووعدا بحظر هذا النوع من الإخلاء.
وبعد مرور خمسة عشر شهراً، لم تطرح الحكومة بعد تشريعاً جديداً.
قدمت النائبة عن حزب الخضر جيني ليونغ هذا العام مشروع قانون خاص بأعضاء لحظر عمليات الإخلاء دون سبب، لكن لم تدعم الحكومة ولا المعارضة مشروع القانون.
وبدلاً من ذلك، تمت إحالة الأمر إلى لجنة تحقيق سترفع تقريرها إلى البرلمان في سبتمبر/أيلول.
وقال وزير التجارة العادلة أنولاك شانثيفونغ إن الحكومة ملتزمة بالإصلاح لكنها تريد التأكد من أنها حصلت على التشريع الجديد بشكل صحيح.
وقال «ما نريد القيام به هو اتباع نهج مدروس ومنهجي لضمان توازن السياسات واللوائح التي نطرحها في البرلمان وأنها عادلة”.
لكن السيدة هاريس قالت إن التأخير في الإصلاح التشريعي ترك المستأجرين يواجهون حالة من عدم اليقين.
وقالت: «لقد كان الأمر محبطًا للغاية لأنه يبدو أنه قد مر وقت طويل حقًا، ومنذ ذلك الحين تم إعطاء الكثير من الأشخاص إشعارات بدون سبب”.
“نستمر في القول: إن الأمر سيتغير قريبًا ولكننا لا نعرف متى، لذلك فهو لا يساعد الناس”.
يتوفر نوعان من عقود الإيجار للمستأجرين وأصحاب العقارات: عقود الإيجار محددة المدة، حيث يقوم المستأجرون بتسجيل الدخول لفترة محددة، وعقود الإيجار الدورية أو المتجددة، والتي ليس لها تاريخ انتهاء محدد.
تصبح العديد من الاتفاقيات محددة المدة عقود إيجار متجددة تلقائيًا بمجرد انتهاء المدة المحددة.
في حين يمكن لأصحاب العقارات إصدار إخلاء بدون سبب للمستأجرين بموجب عقود إيجار متجددة في أي وقت، فإن القانون يحظر عليهم إصدار إخلاء بدون سبب للمستأجرين بموجب عقود إيجار محددة المدة قبل نهاية عقد الإيجار.
ومع ذلك، بمجرد اقتراب هذا التاريخ، يحتاج الملاك فقط إلى تقديم إشعار مدته 30 يومًا.
قالت السيدة هاريس، في ظل المناخ الحالي، سيحصل معظم المستأجرين إما على زيادة في الإيجار أو إشعار إنهاء بدون سبب قبل شهر واحد من نهاية عقد الإيجار.
وقال ليو باترسون روس، الرئيس التنفيذي لاتحاد المستأجرين في نيو ساوث ويلز، إنه يريد أن تحمي أي قوانين جديدة حقوق جميع الأسر المستأجرة في الولاية، والتي يبلغ عددها مليون أسرة، ما يزيد قليلاً عن نصفهم يعملون بعقود محددة المدة.
وقال إن الحظر على عمليات الإخلاء بدون خطأ الذي تم تطبيقه في كوينزلاند وتسمانيا كان غير فعال إلى حد كبير، لأنه لم يشمل المستأجرين بموجب اتفاقيات محددة المدة، مما خلق ثغرة لأصحاب العقارات لتحويل الأشخاص إلى عقود الإيجار هذه لتجنب الإصلاحات.
وقال باترسون روس: «إن الفائدة التي تعود على نيو ساوث ويلز من التخلف قليلاً عن الولايات الأخرى هي أن لدينا الفرصة للتعلم من أخطائها والقيام بهذا الإصلاح بشكل صحيح في البداية”.