قد يُفاجأ الأستراليون الذين ينتقلون للعمل في الخارج بضريبة مفاجئة تصل قيمتها إلى عشرات الآلاف من الدولارات، وذلك بموجب تعديل غير ملحوظ في الميزانية يحرم المغتربين من خصم ضريبي مجزٍ على أرباح رأس المال على العقارات الاستثمارية.

يقول خبراء الضرائب إن هذا التغيير، المقرر دخوله حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليوتموز 2027، يعني أن المغتربين سيفقدون إمكانية الاستفادة من نظام فهرسة ضريبة أرباح رأس المال الجديد على العقارات الاستثمارية، بغض النظر عن مدة إقامتهم السابقة في أستراليا ودفعهم للضرائب فيها.

وصف بن تيرنر، خبير الضرائب الخاص بالمغتربين في شركة أطلس لإدارة الثروات، شرط الإقامة بأنه “قاسٍ بشكل مفاجئ”، محذرًا من أنه مُضمّن في تشريع الميزانية الذي أقره البرلمان بهدوء في أواخر يونيو.

وقال لصحيفة “أستراليان فاينانشيال ريفيو”: “للتأهل لنظام فهرسة ضريبة أرباح رأس المال الجديد، يجب ألا يكون الفرد مقيمًا أجنبيًا أو مقيمًا مؤقتًا في أي وقت خلال فترة الاختبار”.

قال كريغ روبنسون، الشريك في قسم القوى العاملة والابتكار في شركة

KPMG

والذي يقدم أيضًا استشارات ضريبية للمغتربين، إن قراءته للتشريع تُظهر أن غير المقيمين الخاضعين للضريبة سيُحرمون تمامًا من الامتياز الجديد

وأضاف: “ينص قانون الميزانية، في قسم بعنوان “شروط الإقامة للأفراد لإدراج التضخم في قاعدة التكلفة”، على أنه “يجب ألا تكون مقيمًا أجنبيًا أو مقيمًا مؤقتًا في أي وقت خلال الفترة”.

حاليًا، يفقد الأستراليون الذين ينتقلون إلى الخارج ويصبحون غير مقيمين، إمكانية الاستفادة من خصم ضريبة أرباح رأس المال فقط خلال فترة إقامتهم في الخارج.

هذا يعني أن الشخص الذي امتلك عقارًا استثماريًا لمدة 30 عامًا، ولكنه قضى ثلاث سنوات فقط في الخارج، لا يزال بإمكانه المطالبة بالخصم عن السنوات الـ 27 المتبقية عند بيع العقار.

لكن بموجب القواعد الجديدة، قد يفقد المستثمر نفسه إمكانية الاستفادة من الخصم تمامًا، حتى لو كان قد أمضى عقودًا يعيش ويدفع الضرائب في أستراليا قبل قبول مهمة عمل في الخارج.

بموجب القواعد الجديدة، قد يفقد المستثمر نفسه إمكانية الاستفادة من الخصم تمامًا، حتى لو كان قد أمضى عقودًا يعيش ويدفع الضرائب في أستراليا قبل قبول مهمة عمل في الخارج. بموجب تعديلات حكومة ألبانيز، سيتم إلغاء خصم ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 50%، بينما سيقتصر التمويل السلبي على العقارات حديثة الإنشاء.

وسيتم استثناء الاستثمارات القائمة، لضمان عدم تأثر مالكي العقارات الحاليين.

أكد رئيس الوزراء أنتوني ألبانيز في يونيو/حزيران أنه توصل إلى اتفاق مع زعيمة حزب الخضر لاريسا ووترز لضمان إقرار الإصلاحات.

وبموجب الاتفاق مع حزب الخضر، ستسد الحكومة الفيدرالية ثغرة قانونية تسمح للأفراد بشراء العقارات من خلال صناديق التقاعد ذاتية الإدارة والاستفادة من معدل ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 10% فقط.

وقالت الحكومة في بيان لها: “لا تُغير هذه التعديلات بأي شكل من الأشكال الترتيبات الضريبية للتقاعد، ولا تؤثر على أي ترتيبات اقتراض قائمة لصناديق التقاعد ذاتية الإدارة، كما أنها توفر الوقت اللازم لاستكمال الترتيبات الجارية”.

رغم إقرار مجلس الشيوخ، ستسعى حكومة ألبانيز إلى تعديل تشريعاتها الضريبية لضمان احتفاظ الأستراليين الذين يرثون عقارًا بالكامل بعد وفاة أحد الزوجين أو طلاقه بالحماية القانونية التي توفرها التعديلات الجديدة على ضريبة الاستثمار السلبي وضريبة أرباح رأس المال.

يأتي هذا التغيير استجابةً لضغوط من السيناتور بوكوك، الذي أعرب عن مخاوفه بشأن ما يُسمى بـ”ضريبة الأرامل”، وهي حالة قد يفقد فيها الشريك الباقي على قيد الحياة إمكانية الاستفادة من الإعفاءات الضريبية الحالية.

صوّت حزب العمال ضد تعديل يهدف إلى معالجة هذه المشكلة في مشروع القانون الحالي، لكنه أكد أنه سيتناولها في تشريعات لاحقة.

وقالت وزيرة الخارجية بيني وونغ: “فيما يتعلق بالقضايا التي أثارها السيناتور، والتي أعتقد أن السيناتور غالاغر ناقشها بالأمس، أؤكد أن الحكومة تعتزم معالجة هذه القضايا في تشريعات لاحقة”.