ستقوم مجموعة عقارية رئيسية بالضغط على حزب العمال والائتلاف لتبني اقتراحها الطموح لتوفير ما يصل إلى 13000 دولار سنوياً للمشترين الجدد مع تعزيز المعروض من المساكن في نفس الوقت.
يطلق مجلس العقارات في أستراليا برنامجه الانتخابي الفيدرالي يوم الاثنين، بما في ذلك خطته للحد من الودائع للمشترين لأول مرة للمنازل أو الشقق الجديدة إلى خمسة في المائة فقط.
فكرته الجريئة، التي أطلق عليها اسم مخطط قرض تسريع شراء المساكن لأول مرة، من شأنها أيضاً أن تضع حداً أقصى لرسوم أسعار الفائدة التي تفرضها البنوك.
سيوفر المشترون المال – والوقت.
قال الرئيس التنفيذي لمجلس العقارات مايك زورباس إن سعر الفائدة المحدد سيكون إما أياً كان سعر الفائدة النقدية الرسمي للبنك الاحتياطي في ذلك الوقت – والذي يبلغ الآن 4.35 في المائة – أو خمسة في المائة ثابتة، أيهما أكبر.
يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري المتغير في الوقت الحالي 6.51 في المائة، لذلك فإن أولئك الذين يشترون منزلاً جديداً سيوفرون الكثير بموجب الاقتراح.
وقال السيد زورباس “إن اقتراحنا سيساعد المشترين لأول مرة للمنازل على توفير ما يصل إلى 1087 دولاراً شهرياً و13044 دولاراً سنوياً”. وأضاف أنه لدعم البنوك في تقديم قروض الإسكان بإيداع خمسة في المائة، ستضمن الحكومة النسبة المتبقية البالغة 15 في المائة.
من خلال خفض المبلغ الذي يحتاج إليه المشترون لأول مرة للإيداع بشكل كبير، ربما لعدة سنوات، سيتمكن المزيد من الناس من الشراء في وقت أقرب.
وقال “تتطلب هذه السياسة عدم وجود إنفاق حكومي مقدماً وستكون خاضعة لفحوصات ائتمانية مناسبة وتقييمات للخدمة، مما يعني أن التعرض المستقبلي سيكون ضئيلاً”.
“نظراً لأن ضغوط تكاليف المعيشة والقدرة على تحمل تكاليف الإسكان هما القضيتان الأكثر إثارة للقلق بالنسبة للأستراليين، يمكن للحكومة ويجب عليها استخدام ميزانيتها العمومية لدعم المشترين لأول مرة للمنازل وتسليم منازل جديدة”.
وأضاف أن فكرة مجلس العقارات من شأنها أن تساهم إلى حد ما في دعم بناء المساكن من خلال جعل دخول السوق أرخص وأسهل للمشترين لأول مرة.
وقال السيد زورباس “يجب أن يكون المخطط مستهدفاً، وأن يتم مراجعته بانتظام وتطبيقه حيثما يدفع العرض الجديد”.
“إذا تم بشكل صحيح، فسوف يساعد الآلاف من الأستراليين على صعود سلم العقارات”.
إن تلبية أهداف العرض يشكل تحدياً كبيراً
لقد حدد رئيس الوزراء أنتوني ألبانيزي هدفاً لبناء 1.2 مليون منزل جديد في جميع أنحاء البلاد في غضون خمس سنوات فقط، حيث مرت ثمانية أشهر بالفعل منذ إطلاق شارة البداية.
لكن الخبراء والخبراء أعلنوا بالفعل أن الهدف قد انتهى، حيث أعاقت قيود التكلفة والقيود المفروضة على الإقراض والاضطرابات المستمرة في قطاع البناء النشاط.
حذر تقرير جديد صادر عن لجنة الإنتاجية يستكشف القضايا في قطاع البناء السكني من أن البلاد غير قادرة على بناء المنازل الجديدة التي تحتاجها لإيواء عدد متزايد من السكان دون تدخل عاجل.
وجدت اللجنة أنه على مدى السنوات الثلاثين الماضية، انهارت الإنتاجية المادية بنسبة 53 في المائة وانخفضت إنتاجية العمل بنسبة 12 في المائة.
“لقد ركزت الحكومات على تخفيف القيود المفروضة على العرض الجديد من خلال التغييرات في أنظمة التخطيط … لكن سرعة وتكلفة البناء الجديد تشكل أيضاً قيداً على العرض الجديد للإسكان”، كما جاء في التقرير.
إن التحديات الرئيسية التي يواجهها القطاع هي الموافقات المعقدة والبطيئة، والافتقار إلى الحجم، والافتقار إلى الإبداع، ونقص القوى العاملة.
كما يؤثر نقص العرض على حقيقة ارتفاع تكاليف البناء بنسبة 40 في المائة في السنوات الخمس الماضية وحدها.
لقد ارتفعت أوقات إكمال بناء المنازل بنسبة 80 في المائة في 15 عاماً.
قالت رئيسة شركة “ماستر بيلدر أستراليا” دينيتا واون إن أزمة الإسكان لن يتم حلها بينما “نحن نبطئ في معالجة التحديات التي تواجهها الصناعة”.
وقالت السيدة واون “تماماً مثل أزمة الإسكان، لا توجد رصاصة فضية لحل الإنتاجية البائسة في الصناعة، ويتطلب الأمر نهجاً منسقاً وشاملاً من جميع مستويات الحكومة”.
وقالت إن تقرير لجنة الإنتاجية سلط الضوء على تأثير “الإجراءات التنظيمية البطيئة وغير المنسقة بشكل جيد، والتناقض بين الولايات القضائية، والسياسات التي أدت إلى تجميد الابتكار”.
هناك حاجة ماسة إلى مزيد من الدعم
أطلقت شركة ماستر بيلدر اليوم مورداً داعم يحتوي على نصائح من البداية إلى النهاية حول كيفية تمكن أي شخص، بغض النظر عن عمره أو جنسه، من بدء مهنة في الصناعة.
وقالت السيدة واون إن المورد الداعم يشرح ما يمكن للوافدين الجدد توقعه، ومقدار ما قد يكسبونه في مهنة معينة، وفرص العمل التي تنتظرهم.
وقالت “لقد جعلت شركة ماستر بيلدر من أولوياتها القيام بدورها في معالجة نقص المهارات، ونحث جميع الطلاب وأولياء الأمور والمدارس وأولئك الذين يبحثون عن تغيير مهني على التحقق والأختيار”.
وفي الوقت نفسه، تتضمن قائمة أمنيات سياسة الانتخابات لمجلس العقارات مجموعة من المبادرات المؤيدة للاستثمار لتعزيز العرض وتحسين ضوابط التخطيط.
ويشمل ذلك إنشاء لجنة فرعية للإسكان تابعة لمجلس الوزراء، والتي سيكلفها وزير الإسكان، وتشمل أمين الخزانة ووزراء الصناعة والبيئة والبنية التحتية والمدن والصناعة.
