أظهرت بيانات جديدة أن الأستراليين الذين اختاروا العمل من المنزل دفعوا معدلات شغور المكاتب في المدن الكبرى إلى أعلى مستوى لها منذ 30 عامًا.
مع بقاء نسبة الأستراليين الذين يعملون من المنزل عند حوالي 30%، يعني ذلك أن المزيد من مباني المكاتب في المدن الكبرى ستظل شاغرة، مع ارتفاع معدلات الشغور في المناطق التجارية المركزية إلى 14.3% في الأشهر الستة الأولى من عام 2025.
يبلغ معدل الشغور أعلى مستوى له منذ عام 1995، عندما كانت البلاد لا تزال تتعافى من انهيار سوق العقارات في التسعينيات.
يشمل ذلك ارتفاعًا بنسبة تقارب 1% في مساحات المكاتب في سيدني بسبب ارتفاع مستويات العرض التي تفوق الطلب، وفقًا لبيانات مجلس العقارات الأسترالي.
كما ارتفعت معدلات الشغور في برزبن وكانبرا وبيرث، لكن معدل الشغور في منطقة الأعمال المركزية في ملبورن انخفض بشكل طفيف.
ومع ذلك، لا تزال ملبورن تُسجّل أعلى معدل شغور للمساحات المكتبية في البلاد، حيث يبلغ حاليًا 17.9%.
في حين لا يزال العمل من المنزل عاملًا رئيسيًا، إلا أن سعي الشركات للحصول على مساحات مكتبية فاخرة قد أثّر أيضًا على هذا التغيير.
وصرح مارك زورباس، الرئيس التنفيذي لمجلس العقارات: “إنّ استمرار توفير مساحات مكتبية جديدة وعالية الجودة في مناطق الأعمال المركزية لدينا هو استجابة للشركات التي تبحث عن أماكن رائعة لموظفيها”.
وأضاف: “يستفيد المستأجرون من فرص شغل مبانٍ فاخرة في مواقع رئيسية في منطقة الأعمال المركزية، حيث لا تزال المساحات المكتبية الفاخرة تشهد مستويات طلب أعلى من المباني الأقل جودة”.
كما تأثر العرض الكبير بكمية كبيرة من المساحات المكتبية التي تم بناؤها في أوائل العقد.
تم تطوير ما يصل إلى 2.6 مليون متر مربع من المساحات المكتبية في السنوات الخمس الماضية، وأُضيف 200,000 متر مربع من المعروض في الأشهر الستة الماضية وحدها
