على الرغم من المنافسة الشديدة في سوق العقارات، لا تزال هناك فرص ميسورة التكلفة في المدن الأسترالية الكبرى، وتأتي ملبورن في المقدمة بأكبر عدد من الضواحي الجاذبة للمستثمرين وذات مقومات عيش جيدة، خاصة مع تقلص الفجوة بين أسعار الوحدات السكنية والمنازل.

كشف تقرير حديث صادر عن PRD أن المدن الأسترالية الكبرى لا تزال توفر جيوبًا من القدرة على تحمل التكاليف، وتتصدر ملبورن القائمة على مستوى البلاد بأكبر عدد من الضواحي الميسورة التكلفة للمستثمرين والمشترين لأول مرة.

وفقًا للبيانات، سجلت ملبورن أعلى عدد من الضواحي ذات الأسعار المعقولة عبر جميع أنواع المساكن، بإجمالي 151 ضاحية ضمن مسافة 20 كيلومترًا من منطقة الأعمال المركزية (CBD). وتلتها سيدني بـ 140 ضاحية، ثم بريسبان بـ 132 ضاحية، وهوبارت بـ 37 ضاحية عبر جميع أنواع المساكن.

صرحت الدكتورة دياسواتي ماردياسمو، كبيرة الاقتصاديين في PRD، أن الضاحية ذات الأسعار المعقولة ليست بالضرورة الأرخص، بل يجب أن تتضمن عوامل جاذبة للعيش مثل انخفاض معدلات الجريمة، وتوفر إمدادات عقارية جديدة، وسهولة الوصول إلى البنية التحتية الأساسية كالمستشفيات، والمدارس، ووسائل النقل، والمساحات الخضراء.

وقالت: “لقد عرّفنا الضاحية ذات الأسعار المعقولة على أنها تلك التي يقل فيها متوسط سعر المنزل أو الوحدة السكنية بشكل كبير عن متوسط سعر المدينة الكبرى، مع توفر مقومات عيش جيدة وعوائد استثمارية وعرض جيد للعقارات”. وأضافت ماردياسمو: “هذا التقرير موجه أيضًا للمستثمرين، حيث تأكدنا من أن كل ضاحية تتمتع بعائد إيجاري أعلى من المدينة الكبرى نفسها”.

الوحدات السكنية الأكثر قدرة على تحمل التكاليف

وفقًا لتقرير “Smart Moves Capital City Edition: النصف الأول 2025″، تظل الوحدات السكنية هي السوق الأكثر قدرة على تحمل التكاليف على مستوى البلاد.

بينما سجلت سيدني أكبر عدد من الضواحي ذات الأسعار المعقولة للوحدات السكنية، بواقع 115 ضاحية وبمتوسط سعر 854,968 دولارًا، إلا أنها لا تمثل سوى 36.9% من سوق المدينة، وتبقى سيدني هي الأغلى على مستوى البلاد. وفي سيدني، سلط التقرير الضوء على مناطق مثل Punchbowl وLakemba وHarris Park، بمتوسط أسعار وحدات سكنية تتراوح بين 450,000 و550,000 دولار.

لأول مرة، تفوقت ملبورن على بريسبان وهوبارت بأعلى نسبة من الضواحي ذات الأسعار المعقولة للوحدات السكنية بنسبة 42.9%، ممثلة 96 ضاحية بمتوسط سعر وحدة سكنية قدره 610,327 دولارًا.

ذكرت ماردياسمو أنه بينما لم تكن ملبورن تاريخياً مدينة ميسورة التكلفة، فقد برزت كسوق متميز. وقالت: “بما أن ملبورن لا تزال في مرحلة التعافي وسهولة العثور على مشاريع سكنية جاهزة للبيع لعام 2025، فإن المدينة تقدم نفسها كفرصة رئيسية للمشترين”.

أشار التقرير إلى ضواحي Maribyrnong وWilliams Landing وEpping في ملبورن، وجميعها تقدم فرصًا بأسعار تقل عن 500,000 دولار. وأضافت: “التعافي المستمر لسوق ملبورن والتطورات الكبيرة المخطط لها للوحدات السكنية يجعلانها خيارًا جذابًا للمستثمرين”.

تحديات القدرة على تحمل التكاليف في بريسبان وهوبارت

قالت ماردياسمو إنه منذ النصف الثاني من عام 2024 من تقرير Smart Moves، انخفضت حصة الضواحي ذات الأسعار المعقولة عبر جميع المدن الكبرى ومعظم أنواع العقارات، وشهدت وحدات بريسبان أكبر انخفاض من 60.3% إلى 38.7% فقط.

وأضافت: “يستمر اختيار ضاحية ميسورة التكلفة وذات مقومات عيش جيدة في بريسبان في كونه الأصعب، بسبب نمو أسعار العقارات في معظم ضواحي بريسبان وانخفاض مستوى المخزون السكني الجديد المخطط له”.

إجمالاً، سجلت بريسبان 77 ضاحية ميسورة التكلفة للوحدات السكنية، تمثل 38.7% من السوق، بمتوسط سعر 698,479 دولارًا. وأشار التقرير إلى Bowen Hills وSpringwood وSlacks Creek، والتي قدمت خيارات للشقق بأقل من 550,000 دولار.

أشارت ماردياسمو إلى أن المدينة الكبرى الوحيدة التي كانت فيها الوحدات السكنية والمنازل تتمتع بوصول شبه متساوٍ إلى الضواحي ذات الأسعار المعقولة هي هوبارت، بنسبة 41% و42.9% على التوالي.

أظهرت البيانات أن سوق هوبارت ضم 21 ضاحية ميسورة التكلفة للمنازل و16 للوحدات السكنية، وكانت أفضل الضواحي للشقق هي Mount Nelson وGlenorchy وNew Town، بأسعار تتراوح بين 450,000 و520,000 دولار.

اختتمت ماردياسمو حديثها قائلة إن نتائج التقرير أظهرت أنه على الرغم من بقاء سوق العقارات الأسترالي تنافسيًا، إلا أنه لا تزال هناك فرص لكل من المشترين لأول مرة والمستثمرين لدخول السوق. وأضافت: “بينما توفر الوحدات السكنية حاليًا قدرة أكبر على تحمل التكاليف، فإن الفجوة السعرية بين المنازل والوحدات السكنية تضيق”. وتوقعت: “مع استمرار تجاوز الطلب على الإسكان للعرض، خاصة في المناطق المرغوبة، من المتوقع أن ترتفع قيمة كلا النوعين من العقارات”.