تجاوزت قيم المساكن الأسترالية ذروتها السابقة لتصل إلى مستوى قياسي جديد، وفقًا لمؤشر قيمة المنزل اليومي الوطني CoreLogic.
يقوم نموذج الفهرس بشكل أساسي بتقدير قيمة كل عقار كل يوم.
وبعد أن وصلت إلى ذروتها في أبريل نيسان 2022، انخفضت قيمة المساكن الوطنية بنسبة 7.5%.
منذ أن وصل إلى القاع في 23 ينايركانون الثاني 2023، ارتفع المؤشر

الوطني بنسبة 8.1 في المائة خلال الأشهر التسعة الماضية، مما رفع السوق إلى مستوى قياسي جديد يوم الأربعاء 22 نوفمبر 2023

قد يبدو التعافي على شكل حرف V

غير بديهي، نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة، والمستويات المتشائمة للغاية من معنويات المستهلكين وارتفاع ضغوط تكلفة المعيشة، ومع ذلك يمكن تفسير الانتعاش من خلال عدم التوازن بين العرض والطلب،» تيم، مدير الأبحاث التنفيذي لشركة CoreLogic.
قال الخارج عن القانون.

“من منظور العرض، ظلت مستويات المخزون المعلن عنها منخفضة بشكل ملحوظ حتى عام 2023.
“على الرغم من أن مستويات المخزون تستعيد توازنها الآن مع ارتفاع نشاط البائعين، إلا أن القوائم تظل أقل بنسبة 16.6 في المائة من متوسط الخمس سنوات السابقة على المستوى الوطني.
وفي الوقت نفسه، فإن الطلب الواضح، استنادًا إلى حجم مبيعات المنازل، يتجه تقريبًا بما يتماشى مع متوسط الخمس سنوات.
وأظهرت بيانات أخرى أصدرتها CoreLogic
هذا الأسبوع أن العواصم المجمعة سجلت أدنى معدل تصفية أولية في 32 أسبوعًا.

وكان الدافع وراء هذا الانخفاض في المقام الأول هو البائعون، حيث ارتفع معدل سحب رؤوس الأموال المجمعة إلى 10.9 في المائة.
ولكن ليس هناك توحيد في جميع أنحاء سوق الإسكان في أستراليا. بعض المناطق تعمل بشكل أفضل من غيرها.
وفي جميع أنحاء العواصم، سجلت كل من بيرث وأديلايد وبريسبان مستويات قياسية، إلى جانب نظيراتها الإقليمية.
كما وصلت أستراليا الغربية الإقليمية وجنوب أستراليا الإقليمية وكوينزلاند الإقليمية إلى قمم جديدة.

وعلى الطرف الآخر من المقياس، تظل قيم المساكن في هوبارت أقل بنسبة 11.8 في المائة من ذروتها، وفي منطقة فيكتوريا الإقليمية، تقل قيم المساكن بنسبة 7.0 في المائة عن أعلى مستوياتها القياسية.
ومع ذلك، مع استمرار ارتفاع قيم المساكن في معظم المناطق، يقول لوليس إنه من المرجح أن نشهد عودة المزيد من المناطق إلى قيم المساكن المرتفعة بشكل قياسي.

وقال: «في حين أن هذه أخبار رائعة لأصحاب المنازل، وبالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الشراء، فإن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف أصبحت أكثر إلحاحًا وسط ارتفاع القيم وارتفاع أسعار الفائدة وتفاقم تحديات قابلية الخدمة”.
“النبأ السار بالنسبة للمشترين المحتملين هو أن وتيرة النمو تتراجع بشكل واضح في بعض الأسواق مع ارتفاع مستويات المخزون المعلن عنها واستمرار هشاشة الطلب على الشراء.”
تقول أنجيلا جاكسون، كبيرة الاقتصاديين في شركة
Impact Economics and Policy
إن هناك حاجة إلى بذل المزيد من الجهود لتعزيز المعروض من المساكن
.
وقال الدكتور جاكسون: «من الواضح أن المعروض من المساكن لا يتماشى مع الطلب (وهذا يعني أن هناك) شبابًا أستراليين يتحملون المزيد من الديون للحصول على موطئ قدم في سوق العقارات”.
“نحن بحاجة إلى تدابير لزيادة العرض – سواء من خلال البناء الجديد من خلال إصلاح التخطيط ولكن أيضًا إطلاق المخزون الحالي.
“بلغ عدد الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 65 و69 عامًا في التعداد الأخير والذين لديهم أكثر من ثلاث غرف نوم إضافية ما يقرب من 25 في المائة.
“لدينا حوافز خاطئة ونحتاج بشدة إلى الإصلاح.”