المساكن في نيو ساوث ويلز – أخبار أستراليا

أعرب قادة قطاع التطوير العقاري في أستراليا عن قلقهم البالغ بعد صدور أحدث بيانات موافقات البناء في نيو ساوث ويلز، والتي تشير إلى هبوط كبير في عدد المشاريع الجديدة، مما ينذر بتفاقم الأزمة السكنية التي تعصف بالولاية.

وبحسب مجلس الإحصاء الأسترالي ABS، تراجعت موافقات بناء الوحدات السكنية في نيو ساوث ويلز من 4669 وحدة خلال شهر سبتمبر إلى 3705 وحدة فقط خلال أكتوبر، وهو انخفاض حاد وصفته الجهات المختصة بأنه «إنذار واضح» بأن خط إنتاج المساكن يتراجع في الوقت الذي يحتاج فيه للتسارع لسد الطلب المتزايد.

تحذيرات من “دائرة اقتصادية قاتلة”

مدير Urban Taskforce السيد توم فورست علّق على البيانات قائلًا:
“إن تراجع خط إمداد المساكن سيؤدي فقط إلى زيادة الضغط على تكاليف السكن، مما يضيف المزيد من الضغوط المعيشية على الأسر ذات الدخل المحدود”.

وأضاف:
“نحن ندخل في دائرة اقتصادية قاتلة… ارتفاع تكاليف السكن يؤدي إلى ارتفاع التضخم، ثم يقوم البنك المركزي الأسترالي برفع أسعار الفائدة، ما يرفع بدوره تكلفة البناء ويجعل شراء المنازل الجديدة أكثر صعوبة”.

وأكد فورست أن نيو ساوث ويلز تحتاج الآن إلى بناء 7000 منزل جديد شهريًا لتلبية الأهداف المحددة في الاتفاق الوطني للإسكان (National Housing Accord) — وهو رقم بعيد جدًا عن الواقع الحالي.

قطاع العقارات: الانخفاض الأخير “عكس الاتجاه المطلوب تمامًا”

من جانبها، قالت المديرة التنفيذية لمجلس العقارات في نيو ساوث ويلز أنيتا هوجو إن الانخفاض بنسبة 20% خلال شهر واحد فقط يشكل تطورًا سلبيًا للغاية في الوقت الذي تحافظ فيه ولايات أخرى على مستويات ثابتة أو تحقق نموًا.

وأضافت:
“هذا الانخفاض هو عكس ما نحتاجه تمامًا إذا كنا جادين في الوصول إلى أهداف الإسكان. الحكومة قدمت الكثير من المبادرات — من تطوير مناطق موجهة للنقل، وسياسة الإسكان المنخفض والمتوسط الارتفاع، وكتاب التصميم الجديد، إضافة إلى إقرار إصلاحات نظام التخطيط”.

وتابعت:
“نأمل أن تبدأ هذه الإصلاحات المهمة في التحول إلى موافقات حقيقية على أرض الواقع بشكل أسرع”.

استراتيجيات كثيرة… لكن المشاريع قليلة

وأكدت هوجو أن الولاية ليست ناقصة في الاستراتيجيات ولا الأراضي المخصصة للبناء نظريًا، لكنها ناقصة في المشاريع القابلة للتنفيذ فعليًا — وهي النقطة التي تعيق تسريع العرض السكني.