دخلت خطة الضمان السكني الموسعة (Home Guarantee Scheme) التي أقرتها الحكومة الفيدرالية العمالية في أستراليا حيز التنفيذ في الأول من أكتوبر، وهي تتيح لجميع مشتري المنازل لأول مرة، بغض النظر عن دخلهم، الحصول على قرض عقاري بمقدم لا يتجاوز 5 بالمائة.

لكن، يحذر الاقتصاديون من أن هذه الخطة، التي لا تقدم حلاً لنقص المساكن الميسورة التكلفة، ستؤدي إلى حبس ملايين العمال في قروض عقارية يصعب عليهم سدادها وتزيد من تضخيم متوسط أسعار المنازل.

خارج نطاق هذه الخطة، يُطلب من المشترين دفع 20 بالمائة كوديعة أولى لتجنب دفع تأمين القروض العقارية للمقرضين (Lenders Mortgage Insurance – LMI)، وهو ما يضيف عشرات الآلاف من الدولارات إلى تكلفة شراء المنزل، ولا يخدم سوى الحد من مخاطر البنوك. بموجب الخطة الحكومية، تعمل الحكومة الفيدرالية كضامن للجزء المتبقي من الوديعة، مما يلغي الحاجة إلى هذا التأمين.

الودائع ترتفع وتفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف

وفقًا لـ Money.com.au، بلغ متوسط الوديعة الأولية لمشتري المنازل لأول مرة 159,000 دولار، بزيادة قدرها 50 بالمائة عن عام 2020. وتفيد شركة CoreLogic لأبحاث بيانات العقارات أن الأسرة ذات الدخل المتوسط تحتاج إلى أكثر من 10 سنوات لتوفير هذا المبلغ كمقدم.

في الوقت الذي تشير فيه وزيرة الإسكان كلير أونيل ورئيس الوزراء أنتوني ألبانيزي إلى أبحاث مزعومة لوزارة الخزانة تفيد بأن الخطة ستزيد أسعار المنازل بنسبة 0.5 بالمائة فقط على مدى السنوات الست المقبلة، فإن هذه البيانات لم تُنشر، مما يثير تساؤلات حول دقتها.

أشار الاقتصادي بن فيليبس من الجامعة الوطنية الأسترالية لصحيفة الجارديان إلى أن عدم نشر البيانات يعني أنه “لا يمكن فحصها بشكل صحيح على الرغم من كونها جزءًا من حملة الترويج الحكومية”، مشيرًا إلى أن مثل هذه النماذج تكون “غير دقيقة للغاية في أحسن الأحوال”. وفي المقابل، قدرت مجموعة “Lateral Economics” الاستشارية، في تقرير أعدته لصالح مجلس التأمين الأسترالي، أن الخطة ستتسبب في زيادة عامة في الأسعار تتراوح بين 3.5 و 6.6 بالمائة بحلول عام 2026، وقد تصل إلى 9.9 بالمائة في المناطق ذات الأسعار المنخفضة.

القروض الضخمة تضع العمال تحت الضغط

لقد أسهم الترقب للخطة بالفعل في ارتفاع حاد في الأسعار خلال سبتمبر. وفي الشهر الماضي وحده، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 2.2 بالمائة، أي ما يعادل حوالي 18,000 دولار في المتوسط. بالفعل، تُعد المدن الأسترالية الكبرى من بين الأقل قدرة على تحمل التكاليف في العالم، حيث يتجاوز متوسط أسعار المنازل مليون دولار.

هذه الخطة ما هي إلا وقود يُضاف إلى النار. إنها مصممة لتحفيز سوق العقارات المبالغ في تضخمه، والذي وضع ملكية المنازل بعيدًا عن متناول الطبقة العاملة.

لقد رحبت البنوك بالخطة، إذ تتطلع إلى ضم عشرات الآلاف من العملاء الجدد إلى قروض عقارية أكبر، مع تحمل الحكومة الفيدرالية لجميع المخاطر الإضافية. وفقًا لتقديرات Cotality، فإن مشتري المنازل الذين يحصلون على قرض يغطي 95 بالمائة (بدلاً من 80 بالمائة) من متوسط تكلفة المسكن البالغة 848,858 دولارًا سيدفعون ما يقرب من 133,000 دولار كفوائد إضافية على مدى فترة القرض.

هذا سيغرق مشتري المنازل لأول مرة في كابوس أقساط عقارية باهظة، في وقت يُضطر فيه المقترضون الجدد بالفعل إلى إنفاق 50 بالمائة في المتوسط من دخل الأسرة على سداد القروض، وفقًا للمجلس الوطني للإمداد والإسكان الميسور (NHSAC).

تشير البيانات المجمعة من قبل المكتبة البرلمانية إلى أن الغالبية العظمى من الأستراليين العاملين في المهن العشر الأكثر شيوعًا لا يستطيعون تحمل سداد قرض بنسبة 95 بالمائة على منزل بمتوسط سعر دون الدخول في إجهاد سكني (وهو ما يُقاس عادةً بإنفاق أكثر من 30 بالمائة من الدخل على الإيجار أو أقساط القرض العقاري).

• على سبيل المثال، ستحتاج ممرضة، تكسب 2,011.40 دولارًا أستراليًا في الأسبوع قبل الضريبة، إلى إنفاق 76 بالمائة من دخلها على سداد القرض لمنزل بمتوسط سعر في سيدني.
• بالنسبة لمساعدي المبيعات، وهي المهنة الأكثر شيوعًا في البلاد، فإن أقساط القرض العقاري لمنزل بمتوسط سعر في سيدني ستصل إلى 139 بالمائة من أجرهم.

تُبرز هذه الأرقام الهوة المتزايدة بين تكاليف الإسكان والأجور. فقد ارتفعت متوسط أسعار المساكن بنسبة 483 بالمائة على مدى السنوات الـ 27 الماضية، بينما لم يرتفع متوسط الأجور سوى بنسبة 127.5 بالمائة.

فشل المبادرات الحكومية في حل الأزمة

تُقر الوزيرة أونيل بأنه “لا يوجد حل سحري” لأزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، وأن الخطة يجب أن تتزامن مع بناء المزيد من المنازل. وتزعم الحكومة العمالية أنها تهدف إلى بناء 1.2 مليون منزل جديد على مدى السنوات الخمس المقبلة بموجب “الاتفاق الوطني للإسكان”. لكن هذا يترك بالكامل في أيدي المطورين من القطاع الخاص، مع دور حكومي يقتصر على تقديم الإعانات والتنازل عن القيود البيئية وقيود السلامة والجودة لإزالة أي عائق أمام أرباحهم الضخمة.

في الوقت نفسه، فشل صندوق مستقبل الإسكان الأسترالي (HAFF)، وهو الركيزة الأساسية لحملة الحكومة في عام 2022 بميزانية 10 مليارات دولار، في تحقيق أهدافه، حيث لم ينتج سوى 5,000 منزل “اجتماعي وميسور التكلفة” حتى الآن، وهو أقل بكثير من الهدف المعلن البالغ 30,000-40,000 منزل على مدى خمس سنوات، وهو بحد ذاته جزء ضئيل من النقص الوطني الذي يبلغ حوالي 600,000 منزل.

إن مبادرات الحكومة الفيدرالية ما هي إلا إيماءات رمزية لا تمثل طريقًا للمضي قدمًا للطبقة العاملة. يجب أن يكون السكن حقًا أساسيًا من حقوق الإنسان، ولكن في ظل الرأسمالية، أصبح مركزًا للربح للأثرياء. هذه الخطة، مثل غيرها، لن تفعل شيئًا لحل أزمة الإسكان المتفاقمة. إنها مصممة لتزيد من ديون الأستراليين من الطبقة العاملة، وتزيد من أسعار المنازل، وتزيد من أرباح البنوك.