أطلق مستثمر عقاري يمتلك ملايين الدولارات تحذيرًا خطيرًا موجهًا إلى شريحة واسعة من الأستراليين.

أطلق المستثمر العقاري دانيال والش، المقيم في سيدني، توقعًا مثيرًا للقلق يزعم فيه أن الطبقة الوسطى الأسترالية “ستُباد” أو “ستزول” في غضون العقد القادم.

ويرى والش – الذي يسكن في قصر بقيمة 7 ملايين دولار في الشواطئ الشمالية بسيدني ويمتلك أكثر من 30 عقارًا استثماريًا – أن هذه الشريحة الاجتماعية قد تتحول إلى “الفقراء العاملين” بحلول عام 2035.

وصرح والش لموقع news.com.au: “كنت أحاول تحذير الناس، لأن الطبقة الوسطى ستُباد – ليس بسبب مؤشر أسعار المستهلك (CPI) ولكن بسبب الأصول“.

ويقصد والش بـ”الأصول” في المقام الأول المنازل. ويؤمن بأن أفراد الطبقة الوسطى الذين لا يقتحمون السوق العقاري في أقرب وقت ممكن قد يخسرون فرصة التملك إلى الأبد.

زوال التملك وارتفاع الأسعار

تُعرف الطبقة الوسطى بأنها المجموعة الاقتصادية-الاجتماعية التي تقع بين الطبقة العاملة والطبقة العليا. في أستراليا، يعني ذلك عادةً تملك منزل، دخل لائق، والقدرة على تحمل تكاليف إجازة سنوية وتأمين صحي خاص. إنهم ليسوا أثرياء، لكنهم يعيشون بارتياح ومُتعلمون ولديهم القدرة على توفير المال لمعظم احتياجاتهم.

ويخشى والش، بل ويذهب إلى حد التوقع، بأن هذه الفئة ستتحول قريبًا إلى “الفقراء العاملين” مع تضاؤل فرصهم في امتلاك المنازل.

الشاب البالغ من العمر 35 عامًا خبير في العقارات، إذ تبلغ قيمة محفظته العقارية حوالي 45 مليون دولار، ولديه 8 ملايين دولار متاحة في حسابات ادخارية مختلفة، وعليه ديون للبنك تُقدر بحوالي 20 مليون دولار.

وقال والش إنه يثق تمامًا بأن السوق العقاري سينتعش مرة أخرى، لدرجة أنه اشترى أكثر من 15 عقارًا في الأشهر الـ 12 الماضية. وأشار إلى أن السوق على وشك الانتعاش بسبب الهجرة ومعدلات الفائدة المنخفضة المرتقبة والمخططات الحكومية الجديدة للمشترين لأول مرة.

وحذر قائلًا: “سيبدأ التضخم في الانخفاض، ومن ثم ستنخفض أسعار الفائدة، وبعد ذلك سيزيد السوق العقاري”.

ويرى والش أن هذا الانتعاش قد يؤدي في نهاية المطاف إلى زوال الطبقة الوسطى في أستراليا، حيث ستصبح أسعار العقارات بعيدة عن متناولهم على نحو متزايد. كما يعتقد أن الأستراليين ينشغلون حاليًا بارتفاع فواتير البقالة دون النظر إلى الصورة الأكبر.

ويتوقع المستثمر أن ترتفع أسعار العقارات على مستوى البلاد بما يتراوح بين 7 و 8 بالمئة في عام 2026، وهو ما قد يغير المعادلة بالكامل. وإذا استمرت الأسعار في الارتفاع، فلن يتمكن أصحاب الأجور العادية من تحمل تكاليف المنزل.

ويوضح: “ما يضر الطبقة الوسطى حقًا هو أن يتحول سعر المنزل من 800,000 دولار إلى 1.5 مليون دولار… يريد أفراد الطبقة الوسطى امتلاك منزل لأن المنزل هو الشكل الأسمى للاستقرار، وهذا يُسلب منهم بسرعة كبيرة”.

تحويل العقلية: الشراء بأي ثمن

في الوقت الحالي، يقول والش إن الأستراليين لا يزالون قادرين على الشراء، لكنهم يضطرون إلى تغيير توقعاتهم.

“نوعية العقارات التي يشتريها الناس تتضاءل باستمرار، وأعتقد أن هذا سيزداد سوءًا،” مُشيرًا إلى أن الناس يستبدلون المنازل العائلية ذات الحدائق بالدوبلكس أو الشقق. ويتوقع أن يُستبعد أفراد الطبقة الوسطى من تملك المنازل بالكامل بحلول عام 2035.

ولإثبات وجهة نظره، أشار والش إلى ما يحدث في الخارج، مستشهدًا بلندن حيث أصبح تملك منزل حلمًا شبه مستحيل في عام 2025. وتوقع أن هذا المصير سيصل إلى سيدني: “طموح شراء منزل يكاد يكون ميتًا، وهناك أجيال من المستأجرين”.

وشدد والش على أن أسعار سيدني “لن تنخفض” لوجود ما يكفي من الأثرياء لدفع المزيد. كما أكد أن محفظته الشخصية ارتفعت بالفعل بقيمة 4 ملايين دولار هذا العام.

وحذر من أن الطبقة الوسطى بحاجة إلى تغيير عقلية التوفير، لأن أزمة الإسكان ستتفاقم.

قال: “بينما تستمر الأسعار في الارتفاع، سينخفض مستوى المعيشة. قد تكون مليونيرًا ولكنك تعيش في وحدة سكنية (شقة)”.

واعتبر والش أن “عقلية الطبقة الوسطى هي الحد من الديون وشراء عقار وسداد ثمنه وجعل كل شيء يدور حول التوفير”. ويرى أن هذا التفكير لم يعد ناجعًا لأن مدخرات الناس لن تتجاوز سرعة السوق.

نصيحة المستثمر: لا تنتظر!

وجه والش رسالة قوية للأستراليين الذين يدخرون حاليًا لشراء منزل: إذا كان لديك ما يكفي لمقدم (دفعة أولى) في أي مكان، فلا تستمر في التوفير وتنتظر الشراء في المنطقة التي تريدها.

وحذر من أنه بحلول الوقت الذي تدخر فيه 20 ألف دولار إضافية، قد يكون الأوان قد فات.

“لا تريد أن تصل إلى ثلاث أو أربع سنوات مقبلة وتجد أن المنطقة التي تعيش فيها ارتفعت 400 ألف دولار إضافية وأنت لم توفر سوى 40 ألف دولار،” قال والش.

واقترح على الناس استخدام مدخراتهم الآن للشراء في منطقة يمكنهم تحمل تكلفتها، ومن ثم استئجار مكان للعيش فيه في المنطقة التي يفضلونها.

واختتم تحذيره: “سوف يُباد المدخرون لأن ما لديك في البنك لن يكون كافيًا. إذا كنت أستراليًا تنتظر الشراء وتعتمد على ادخار المزيد من النقود للقيام بذلك، فسوف تُواجه أزمة بحلول نهاية عام 2026”.

“أسعار العقارات تنمو أسرع مما يدخره الناس. إذا كان بإمكانك الدخول إلى السوق، فافعل ذلك“.