كشفت أبحاث جديدة عن أقوى الأسواق العقارية “السرية” في أستراليا، حيث حققت مناطق في كوينزلاند، وجنوب أستراليا، وغرب أستراليا بهدوء بعضًا من أفضل معدلات نمو رأس المال في البلاد على مدى السنوات الخمس الماضية.

كشفت دراسة جديدة أجرتها شركة Hotspotting أن الأسواق العقارية ذات الأسعار المعقولة والتي غالبًا ما يتم تجاهلها في كوينزلاند، وجنوب أستراليا، وغرب أستراليا تفوقت في الأداء على بعض من أرقى الضواحي في البلاد.

يقول تيري رايدر، مدير Hotspotting ومؤلف كتاب “لماذا ترتفع قيم العقارات” القادم، إن العديد من المشترين لا يزالون يركزون على خرافات استثمارية قديمة. ويشير إلى أن المعتقدات الشائعة مثل أن المدن الكبرى فقط هي التي تحقق نموًا، وأن الضواحي المرموقة هي الأفضل، أو أن العقارات المتصلة (مثل الشقق) أقل قيمة، كلها مغالطات دحضتها الأبحاث.

نتائج غير متوقعة

تُظهر أبحاث Hotspotting أن أفضل 10 مناطق “سرية” أداءً تشمل بوندابيرج، فريزر كوست، جيمبي، لوكيير فالي، وساوث بارنيت في كوينزلاند. بينما في غرب أستراليا، تشمل جيرالدتون وكوينانا. وفي جنوب أستراليا، تشمل موراي بريدج، بلايفورد، وبورت بيري.

يقول رايدر إن هذه المواقع جميعها ميسورة التكلفة، وبعضها كان يعاني من وصمة عار بسبب معدلات الجريمة أو التركيبة السكانية أو مخاطر الفيضانات. ومع ذلك، كانت النتائج استثنائية للمشترين الذين فهموا الأساسيات وتجاهلوا المفاهيم الخاطئة القديمة في الاستثمار العقاري.

من الأمثلة البارزة، سجلت ضواحي جيرالدتون الأقل شهرة متوسطات سنوية مذهلة، حيث وصل متوسط النمو في رانجواي إلى 38%. وفي بلايفورد شمال أديليد، حققت تسع ضواحٍ متوسط نمو يزيد عن 20% سنويًا.

الأداء يتفوق على السمعة

يؤكد رايدر أن المشترين غالبًا ما يبالغون في التركيز على قضايا لا ترتبط بالنمو، مثل معدلات الجريمة، معتقدين أن المناطق ذات المعدلات المرتفعة هي أماكن سيئة للاستثمار.

تؤكد هذه النتائج حجة رايدر الأساسية بأن القدرة على تحمل التكاليف والطلب، وليس المكانة الاجتماعية أو القرب من وسط المدينة، هي التي تدفع الأداء. ويضيف: “حقيقة أن المناطق الأقل شهرة هي الأفضل أداءً تعد وضعًا مربحًا للجميع للمشترين في نهاية السوق ذات الأسعار المعقولة: أسعار أقل، عوائد إيجارية أعلى، ونمو رأسمالي فائق.”