قد تبدو البلدات والأحياء الحدودية في أستراليا متشابهة، لكن على مشتري المنازل أن يكونوا على دراية بالقوى الكبرى التي تشكل أسعار العقارات.
تقع المدن الحدودية على جانبي خط الولاية، وغالبًا ما تعمل كمجتمع واحد ولكن تحكمها قوانين ضريبية وسياسات إسكان وأنظمة تخطيط مختلفة. فبينما قد يتسوق السكان في نفس المتاجر الكبرى، فإنهم غالبًا ما يشجعون فرق كرة قدم متنافسة ويواجهون تكاليف عقارية مختلفة اعتمادًا على الرمز البريدي الخاص بهم.
الفروقات السعرية في البلدات الحدودية: أمثلة واقعية
تُعد ألبوري-وودونغا واحدة من أشهر المجتمعات الحدودية في أستراليا، حيث تقع على جانبي نهر موراي بين نيو ساوث ويلز وفيكتوريا. وفقًا لأحدث بيانات PropTrack لشهر يونيو، بلغ متوسط سعر المنزل في ألبوري 902,500 دولار، مقارنة بـ 575,000 دولار في وودونغا، وهو فرق يتجاوز 325,000 دولار لمسافة قصيرة جدًا. أما بالنسبة للوحدات السكنية، فبلغ متوسط سعر الوحدة في ألبوري 453,500 دولار، بينما كان في وودونغا 380,000 دولار، مما يكشف عن فجوة في قيم الشقق عبر الحدود أيضًا.
وبالنظر إلى عدد مبيعات المنازل، سجلت وودونغا 385 عملية بيع منزل و86 عملية بيع وحدة سكنية خلال الـ 12 شهرًا الماضية، بينما سجلت ألبوري 80 معاملة منزلية و38 بيع وحدة.
كانت الإيجارات في المجتمع الحدودي متشابهة، حيث بلغ متوسط إيجارات المنازل المطلوبة 550 دولارًا في ألبوري و500 دولار في وودونغا، بينما كانت إيجارات الوحدات 380 دولارًا و375 دولارًا في الأسبوع على التوالي.
يقول الوكلاء المحليون أن العديد من المشترين يفضلون البقاء على جانب الحدود حيث ذهبوا إلى المدرسة أو نشأوا أو لديهم روابط عائلية قوية. تجذب وودونغا العائلات والمالكين المقيمين بشكل أكبر، بينما تجذب ألبوري المشترين الباحثين عن المزيد من الحياة الليلية والمرافق التجارية. من العوامل الأخرى التي تؤخذ في الاعتبار هي الرسوم العالية على الطوابع وضرائب الأراضي في فيكتوريا، والتي ربما دفعت بعض المشترين شمالًا عبر النهر إلى نيو ساوث ويلز.
نظرة سريعة على أسعار المنازل في ألبوري-وودونغا
المصدر: PropTrack. متوسط الأسعار للـ 12 شهرًا حتى يونيو 2025.
فروقات أخرى: تويد هيدز وكولانغاتا
بالتوجه شمالاً، تُظهر المدن الحدودية تويد هيدز وكولانغاتا انقسامًا مشابهًا في أسعار المنازل وجاذبية نمط الحياة. تقع كولانغاتا على جولد كوست مع إطلالات على المحيط وشواطئ لركوب الأمواج، بينما تقع تويد هيدز على الجانب الآخر من الحدود في شمال نيو ساوث ويلز.
بلغ أحدث متوسط سعر للمنزل في كولانغاتا 1,817,500 دولار، مقارنة بـ 1,352,500 دولار في تويد هيدز، بفرق يبلغ حوالي 465,000 دولار. أما متوسط أسعار الوحدات فكان 1,030,000 دولار في كولانغاتا و870,000 دولار في تويد هيدز، مما يجعل كلا الموقعين ذوي قيمة عالية ولكنهما منقسمان بوضوح.
تتمتع كولانغاتا بأسعار أعلى نظرًا لموقعها على الشاطئ، وتطوراتها الفاخرة، وقربها من مواقع ركوب الأمواج الشهيرة، وفقًا للوكلاء المحليين. ومع ذلك، توفر تويد هيدز قيمة أفضل للمال وقد كانت شائعة لدى المتقاعدين ومشتري المنازل لأول مرة. كما أن نشاط التطوير وتفضيلات نمط الحياة تدفع بعض المشترين إلى جانب واحد من الحدود على الآخر. ومن المرجح أن تلعب العوامل الخاصة بالولاية مثل قواعد رسوم الطوابع ومعدلات ضريبة الأراضي وحوافز مشتري المنازل لأول مرة دورًا في دفع هذه الفروقات في الأسعار أيضًا.
نظرة سريعة على أسعار المنازل في كولانغاتا-تويد هيدز
المصدر: PropTrack. متوسط الأسعار للـ 12 شهرًا حتى يونيو 2025.
اعتبارات إضافية للمشترين
يجب على المشترين أيضًا مراعاة الولاية التي تقدم تنازلات أفضل، أو موافقات أسرع، أو تكاليف أولية أقل عند اختيار مكان العيش. على سبيل المثال، في فيكتوريا، لا يدفع مشترو المنازل لأول مرة رسوم طوابع للمنازل القائمة التي تقل قيمتها عن 600,000 دولار، ويحصلون على تنازلات تصل إلى 750,000 دولار. في نيو ساوث ويلز، تُطبق إعفاءات كاملة على المنازل القائمة التي تصل قيمتها إلى 800,000 دولار، مع تنازلات متاحة تصل إلى مليون دولار. تقدم كوينزلاند حوافز منفصلة، مع إعفاءات من رسوم الطوابع لمشتري المنازل لأول مرة على المنازل القائمة التي تصل قيمتها إلى 800,000 دولار ومزايا أخرى.
مجتمعات ألبوري-وودونغا وكولانغاتا-تويد هيدز ليست الوحيدة من نوعها. توجد مجتمعات حدودية أخرى بالقرب من خط ACT-نيو ساوث ويلز وبين فيكتوريا وجنوب أستراليا، حيث يمكن أن تظهر فروقات في الأسعار أيضًا. ومع ذلك، هناك أمثلة محدودة تتوفر فيها بيانات كافية عن الأسعار على حدود الولايات والأقاليم مثل غرب أستراليا والإقليم الشمالي.
في الختام، فإن المرافق المحلية والقواعد الضريبية والسياسات الحكومية كلها تساعد في تشكيل سوق العقارات للمشترين والبائعين على جانبي الحدود. فبينما قد تبدو المنازل متطابقة، يمكن أن تكون أسعار المنازل وألوان الفرق الرياضية قصة مختلفة تمامًا.
