كشف تقرير حديث صادر عن “دومين” أن سوق الإيجار في أستراليا لا يزال يميل بشكل كبير لصالح الملاك، حيث تسجل الإيجارات مستويات قياسية رغم تباطؤ طفيف في وتيرة النمو. وأظهرت البيانات أن خمس مناطق انتخابية في أستراليا تتصدر قائمة المناطق الأعلى تكلفة للإيجار، وهي: كينغزفورد سميث، برادفيلد، سيدني، ووارينغا في نيو ساوث ويلز، وفادن في كوينزلاند.
يشير تقرير “دومين” الربع سنوي لشهر مارس إلى أن نمو الإيجارات يتباطأ بأبطأ وتيرة له منذ أربع سنوات، ويعزى ذلك جزئيًا إلى زيادة العرض، إلا أن الأسعار لا تزال تسجل مستويات غير مسبوقة. وقد تزامن ذلك مع إطلاق منظمة “أنجليكان أستراليا” لخريطة حرارية توضح القدرة على تحمل تكاليف الإيجار في كل دائرة انتخابية، حيث تم تحديد المناطق الخمس المذكورة كأقل المناطق قدرة على تحمل تكاليف الإيجار في البلاد.
وعلى الرغم من تباطؤ الزيادات السنوية في إيجارات المنازل إلى أدنى مستوياتها منذ عدة سنوات في العديد من المدن الرئيسية، إلا أن الأسعار لا تزال عند مستويات قياسية. وفيما يلي تفصيل للزيادات في بعض المدن الرئيسية:
- داروين: 700 دولار أسترالي في الأسبوع، بزيادة قدرها 7.7%.
- بيرث: 690 دولار أسترالي في الأسبوع، بزيادة قدرها 6.2%.
- أديلايد: 620 دولار أسترالي في الأسبوع، بزيادة قدرها 5.1%.
- بريزبن: 650 دولار أسترالي في الأسبوع، بزيادة قدرها 4.8%.
- هوبارت: 570 دولار أسترالي في الأسبوع، بزيادة قدرها 3.6%.
- سيدني: 775 دولار أسترالي في الأسبوع، بزيادة قدرها 3.35%.
- كانبرا: 700 دولار أسترالي في الأسبوع، بزيادة قدرها 2.2%.
- ملبورن: 580 دولار أسترالي في الأسبوع، بزيادة قدرها 1.8%.
وبلغ متوسط إيجارات المنازل في المدن الرئيسية مجتمعة 650 دولارًا أستراليًا في الأسبوع في مارس، بزيادة قدرها 20 دولارًا أستراليًا مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وينطبق الأمر نفسه على إيجارات الوحدات السكنية، التي ارتفعت 30 دولارًا أستراليًا في الأسبوع لتصل إلى 620 دولارًا أستراليًا مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
ويبلغ معدل الشغور الوطني 0.8%، وهو أقل بكثير من 3% اللازمة لسوق متوازن، ولكنه ارتفع قليلاً من 0.7% المسجلة العام الماضي. وفي المدن الرئيسية، يبلغ معدل الشغور 0.4% فقط في أديلايد، هوبارت، وبيرث، و0.6% في داروين، و0.8% في بريزبن، و0.9% في سيدني، و1.2% في كانبرا.
وقالت نيكولا باول، رئيسة الأبحاث والاقتصاد في “دومين”: “على الرغم من تراجع النمو، تشير البيانات إلى أن أستراليا لا تزال إلى حد كبير سوقًا لصالح الملاك. شهدت معظم المدن تغييرًا سنويًا بنسبة 5% أو أقل، وهو انخفاض حاد عن المكاسب المكونة من رقمين التي شهدناها في السنوات الأخيرة. إن زيادة العرض تبطئ نمو الأسعار، وعلى الرغم من أنها لا تزال غير كافية لتلبية الطلب بالكامل، يمكننا أن نرى أنها تساعد في إعادة توازن بعض أسواق الإيجار الأكثر ضيقًا. كما أن سقف القدرة على تحمل التكاليف أصبح واضحًا بشكل متزايد، حيث تتجاوز إيجارات الوحدات إيجارات المنازل في سيدني، ملبورن، بريزبن، كانبرا، وهوبارت هذا الربع.”
