بعد عدة سنوات من الزيادات السريعة في أسعار العقارات، تتوقع مجموعة REA أن يتباطأ سوق الإسكان خلال عام 2025 إلى نمو بنسبة 4 في المائة فقط.
وفقًا لتوقعات جديدة، فإن تأخير خفض أسعار الفائدة والانتخابات الفيدرالية المقبلة سوف تساهم في إضعاف سوق الإسكان حتى عام 2025. تتوقع توقعات سوق العقارات PropTrack النصف سنوية لمجموعة REA Group أن ترتفع الأسعار بنسبة 4 في المائة على المستوى الوطني خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، مع توقع تفوق المدن المتوسطة الحجم على بقية البلاد. وهو يمثل مزيدًا من الاعتدال في مكاسب الأسعار من ذروة طفرة الوباء، مع توقعات أقل من الزيادة بنسبة 5.5 في المائة المسجلة في عام 2024 والارتفاع بنسبة 6.9 في المائة في العام السابق.
وقال مدير الأبحاث الاقتصادية في مجموعة REA، كاميرون كوشر، إنه يتوقع أن يكون النصف الثاني من عام 2025 أقوى من النصف الأول. وقال: “السبب الرئيسي وراء توقعنا لتباطؤ نمو الأسعار العام المقبل هو أن الكثير من الناس كانوا يتوقعون تخفيف أسعار الفائدة هذا العام، وهو ما لم يحدث أبدًا”. “من المحتمل ألا نحصل على تخفيف أسعار الفائدة حتى مايو، أي بعد ثمانية أو تسعة أشهر من الموعد الذي توقعه الناس. “هذا من شأنه أن يجلب المزيد من العقارات إلى السوق، ولكنه يعني أيضًا أن عددًا أقل من الناس ربما يبحثون عن شراء العقارات. “سيؤدي هذا إلى تباطؤ نمو الأسعار، والمزيد من الخيارات للأشخاص الذين يشترون، كما تعلمون، وظروف أكثر صعوبة للبائعين الذين يتطلعون إلى البيع. “نعلم أيضًا أن الانتخابات الفيدرالية تشهد عادةً تباطؤ السوق كثيرًا، لذا فإن هذا أمر يجب أخذه في الاعتبار في النصف الأول من العام المقبل.”
قد تنمو الأسعار في بيرث وأديلايد بنسبة 3-6 في المائة في عام 2025 بعد تسجيل مكاسب بنسبة 18.7 في المائة و14.6 في المائة على التوالي هذا العام. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في بريسبان بنسبة 2-5 في المائة. أدى ارتفاع عدد المنازل المدرجة للبيع إلى إضعاف التوقعات في العاصمتين الرئيسيتين، حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في سيدني بنسبة 1-4 في المائة فقط. ملبورن هي العاصمة الوحيدة التي لديها فرصة للانزلاق العام المقبل مع فرار المستثمرين من السوق، حيث من المحتمل أن تهبط الأسعار بين انخفاض بنسبة 1 في المائة وارتفاع بنسبة 2 في المائة. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في العواصم الأصغر هوبارت وكانبيرا وداروين بنسبة تصل إلى 3 في المائة. سيسمح خفض الأسعار المتوقع لمالك المنزل العادي بتوفير حوالي 100 دولار، حيث تتوقع مجموعة REA وثلاثة من البنوك الأربعة الكبرى أن يتحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي أولاً في مايو. قد يحدث خفض أو خفضان آخران في النصف الثاني من العام.
الأسترالي
أظهر التحليل الذي أجرته RateCity لصحيفة The Australian أن الأسرة التي لديها قرض عقاري بقيمة 500000 دولار ستعاني من انخفاض قدره 76 دولارًا في السداد من خفض سعر الفائدة في مايو، والذي يزيد إلى 115 دولارًا للأسرة التي لديها قرض عقاري بقيمة 750000 دولار و153 دولارًا لأولئك الذين يسددون مليون دولار. وبينما لم تقدم مجموعة REA توقعات رسمية للسوق الإقليمية، قال السيد كوشر إن القطاع يتفوق حاليًا على العواصم. ارتفع العدد الإجمالي للمنازل المعروضة للبيع في معظم العواصم هذا العام ووصل إلى أعلى مستوياته في عقد من الزمان في سيدني وملبورن، مما أدى إلى دفع متوسط الوقت الوطني لبيع المنزل من 27 يومًا في نوفمبر 2023 إلى 34 يومًا بعد عام. لم تستغرق العقارات هذا الوقت الطويل للبيع في المتوسط منذ سبتمبر 2020، عند استبعاد تباطؤ يناير النموذجي.
