أظهر استطلاع جديد أن الأستراليين يؤيدون بأغلبية ساحقة حملة على المستثمرين الصينيين الذين يشترون العقارات وسط مخاوف متزايدة بشأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
يعتقد 83 في المائة من الأستراليين أن الحكومة «يجب أن تقيد حجم الاستثمار في العقارات السكنية المسموح به للمستثمرين الصينيين»، وفقاً للاستطلاع الذي نشره معهد العلاقات الأسترالية الصينية التابع لجامعة التكنولوجيا في سيدني.
كان هذا هو أعلى رقم خلال السنوات الأربع التي تم فيها إجراء استطلاع UTS:ACRI.
وكتب المؤلفون في التقرير الذي يحمل عنوان «العلاقة بين أستراليا والصين: ما رأي الأستراليين؟»: «الاستثمار الصيني في العقارات السكنية الأسترالية لا يزال يثير القلق”.
سأل الاستطلاع عينة من البالغين الأستراليين عام 2015 مجموعة من الأسئلة حول قضايا تتراوح بين الأمن القومي – بما في ذلك التدخل الأجنبي والصراع حول تايوان – إلى السياحة والتجارة والاستثمار.
واتفق 28 في المائة فقط من المشاركين على أن «الاستثمار الصيني في العقارات السكنية الأسترالية يجلب الكثير من الفوائد للأستراليين» مثل بناء المساكن الجديدة والوظائف.
وقال التقرير «لقد انخفض الاتفاق مع هذا البيان بشكل تدريجي على مدى السنوات الأربع الماضية”.
وافقت «أغلبية واضحة» من 80 في المائة من الأستراليين على العبارة القائلة بأن «المشترين الأجانب من الصين يرفعون أسعار المساكن الأسترالية»، بزيادة قدرها سبع نقاط من 73 في المائة في عام 2023، وتعود تقريباً إلى أعلى مستوى مسجل بنسبة 82 في المائة. في عام 2021.
قال ما يقل قليلا عن ثلاثة أرباعهم، أو 74 في المائة، إن المستثمرين الصينيين «أثروا سلبا على سوق تأجير العقارات السكنية في أستراليا» وهو أيضا أعلى مستوى منذ أربع سنوات وزيادة ست نقاط من 68 في المائة في عام 2023.
على نطاق أوسع، قال أقل من ثلاثة أرباع المشاركين في الاستطلاع إن أستراليا «تعتمد بشكل مفرط اقتصادياً على الصين» بينما قال ما يزيد قليلاً عن النصف إن الاستثمار الأجنبي من الصين «أكثر ضرراً من نفعه”.
وقال ديفيد هو، المؤسس المشارك والمدير الإداري لمجموعة بوابة العقارات الآسيوية Juwai IQI، إن النتائج أظهرت أن الأستراليين «متوترون بسبب ضيق سوق العقارات ويعتقدون أن المشترين الأجانب جزء من المشكلة”.
وقال «إنهم يريدون تقييد المشترين الأجانب وتنظيمهم وفرض ضرائب عليهم، وهذا أمر جيد – لأن المشترين الأجانب يخضعون بالفعل لضرائب شديدة وتنظيم وتقييد”.
“الحلول الحقيقية أصعب بكثير – الحد من النمو السكاني، وخفض القيود المفروضة على تقسيم المناطق، وبناء المزيد من شبكات النقل لتمكين الإسكان في مناطق جديدة، وخفض تكاليف البناء”.
وقال السيد هو إن المشترين الأجانب من جميع البلدان ساهموا بأكثر من 200 مليون دولار في دفع الرسوم فقط في الأشهر التسعة الأولى من العام الماضي في نيو ساوث ويلز وفيكتوريا.
وقال «لقد قامت الحكومة الفيدرالية منذ فترة طويلة بتقييد المشترين الأجانب بالعقارات الجديدة فقط، مما يعني شيئاً خارج الخطة أو تم بناؤه للتو”.
“لقد فرضت حكومات الولايات رسوم دمغة إضافية وضرائب على الأراضي على المشترين الأجانب تكلف كل شخص مئات الآلاف أو ملايين الدولارات لكل شركة ، إذا كنت تنافس مشترياً في مزاد، فمن المؤكد تقريباً أنه ليس مشتري أجنبي.

وأضاف السيد هو أن العديد من الدراسات بما في ذلك تحقيق برلماني قد نظر في الشراء الأجنبي «عن كثب» ووجد أنه «يؤدي إلى مكاسب صافية في المعروض من المساكن ولا يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل، باستثناء عدد قليل جداً من الضواحي والعواصم”.
وقال «إن هؤلاء المشترين الأجانب خارج المخطط مهمون للمطورين للحصول على مبيعات مبكرة، لأنه بدون هذه المبيعات، لن يتمكنوا من البدء في البناء”.
“لهذا السبب يقتصر المشترين الأجانب على العقارات التطويرية الجديدة. لأن كل مشتري أجنبي يسهل بناء أربعة مساكن جديدة من خلال تمكين المطور من المضي قدماً في مشروعه. إذا قمت بإزالة المشترين الأجانب من المبيعات خارج الخطة، فمن المحتمل أن يعني ذلك ارتفاع الأسعار والإيجارات.
وفي مواجهة مخاوف مماثلة، أعلنت الحكومة الكندية العام الماضي فرض حظر لمدة عامين على شراء الأجانب للعقارات السكنية، مما أثار دعوات لأستراليا أن تحذو حذوها.
كان دور المستثمرين الصينيين في سوق العقارات الأسترالية منذ فترة طويلة نقطة خلاف – حيث لا يمكن للأجانب الذين لا يحملون الجنسية الأسترالية أو الإقامة الدائمة سوى شراء منازل جديدة، في ظل النظرية التي تساعد على تعزيز بناء المساكن، ولكن يمكنهم شراء مساكن قائمة بشرط موافقة الحكومة الأسترالية. مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي (FIRB).
أظهرت أحدث الأرقام الفصلية الصادرة عن مجلس FIRB، على الرغم من الانخفاض الكبير، أن الصينيين لا يزالون إلى حد بعيد أكبر المشترين الأجانب للمنازل الأسترالية، حيث تمت الموافقة على مقترحات استثمارية بقيمة 700 مليون دولار في الفترة ما بين 1 يوليو و30 سبتمبر 2023.
وانخفضت المساكن السكنية الـ 523 التي تمت الموافقة عليها – بمتوسط ​​​​قيمة 1.34 مليون دولار – من 826 مسكناً بقيمة إجمالية 1.1 مليار دولار في الأشهر الثلاثة السابقة.