تطالب الشركات في منطقة غرب أستراليا الإقليمية بزيادة توافر المساكن، حيث يضطر أصحاب العمل ومجموعات المجتمع إلى بناء منازل من أجل جذب الموظفين.
في شهر مايوأيار، كانت هناك خمسة منازل متاحة للإيجار في بلدة نورثهام، على بعد 100 كيلومتر شرق بيرث، بأسعار تصل إلى 560 دولارًا في الأسبوع، وفقًا لمعهد العقارات في غرب أستراليا.
تم أيضًا الإعلان عن غرفتي نوم في حالة مشاركة مقابل 190 دولارًا في الأسبوع على التوالي.
استخدم عدد من أصحاب العمل، بما في ذلك وكالة السيارات المحلية Avon Valley Toyota منتدى Wheatbelt Futures
لعام 2024 لإثارة المخاوف مع صناع السياسات، قائلين إنهم غير قادرين على الحصول على موظفين مؤهلين بشكل مناسب لأعمالهم بسبب نقص السكن.قالت مديرة متاجر Avon Valley Motor Group ليوني كنيب، إن شركتها
تدرس بناء منازل خاصة بها من أجل مواصلة توظيف الموظفين ومواكبة الطلب.
وأشارت السيدة نيبي إلى أن الإسكان أصبح الآن «عملاً يخص أصحاب الأعمال»، على الرغم من أنه لم يكن كذلك من قبل.
وقالت: «في الماضي، إذا كان الناس ينتقلون إلى هنا للحصول على وظيفة، كانوا يجدون مكانًا للإيجار، ثم إذا أعجبهم المكان هنا، يذهبون ويشترون منزلاً”.“لم يكن السكن على الإطلاق محادثة أجريتها مع الموظفين العاملين معي.
“لم يكن علي أن أفكر في المكان الذي يعيشون فيه – لقد كانوا يأتون إلى العمل كل يوم.”
وقالت صاحبة ساحة بيع السيارات إنها بدأت التحقيق في بناء منازل بجوار عملها لتقديم سكن مدعوم لموظفيها، أو حوافز للانتقال إلى المنطقة.
وقالت السيدة نيبي: «في الشهرين الماضيين، فقدت أربعة موظفين كنتيجة مباشرة للسكن غير الموثوق به”.
“نحن نكافح من أجل ملء مناصبهم محليًا والإعلان عن ثلاث أو أربع وظائف أخرى حيث يحتاج المتقدمون إلى منازل.
وقالت السيدة نيبي إن هذا لم يكن خيارًا للعديد من أصحاب الأعمال الصغيرة في المنطقة الذين تأثروا بالفعل بارتفاع التكاليف المرتبطة بإدارة الأعمال.
وتعتقد أن حكومة الولاية بحاجة إلى الاستثمار في الإسكان لموظفي الحكومة بدلاً من الاعتماد على سوق العقارات الشحيحة بالفعل.
وقالت: «إن حكومة الولاية نفسها تمارس ضغوطًا كبيرة على سوق الإسكان بالتجزئة، فيما يتعلق بإيواء موظفيها”.
“نحن بحاجة إلى أطباء ومدرسين في مناطقنا، ولكنني أعتقد حقاً أننا يجب أن نعود إلى النموذج القديم حيث قامت الحكومة فعلياً ببناء منازل خاصة بها لعمالها بدلاً من استئجار منزل في سوق يعاني بالفعل”.
وإلى الجنوب في كولي، تولت إحدى شركات القنب الطبي هذه القضية بنفسها من خلال شراء فندق لإيواء قوتها العاملة المتزايدة.
قال مؤسس شركة Cannaponics رود زاكوستلسكي، إنه عندما اشتروا في
البداية 64 هكتارًا من الأراضي في كولي لزراعة القنب قبل حوالي أربع سنوات، كانوا يخططون لبناء معسكر للعمال في الموقع.
لكنه قال إن المقاطعة رفضت هذه الفكرة بسبب قضايا تقسيم المناطق.
يتذكر زاكوستلسكي قائلاً: «قلت لنفسي: حسناً، ماذا سنفعل؟”.
“سنقوم ببناء هذه المنشأة الضخمة، ونحن نعلم أن هناك أزمة إسكان هائلة هنا. جميع الموتيلات والفنادق ممتلئة بالكامل تقريبًا طوال أيام الأسبوع، على مدار العامين أو الثلاثة أعوام القادمة.”
لقد كان في غرفة انتظار الطبيب في أواخر العام الماضي عندما قام، من دون قصد، بتوصيل «أماكن إقامة ونوادي وموتيلات للبيع في كولي» بمحرك بحث.كان فندق Club Hotel Collie – الذي تم بناؤه عام 1901 ويضم ثلاثة بارات ومتجرًا واحدًا للزجاجات و21 غرفة – معروضًا للبيع.
وبعد يومين، قدم عرضًا، وفي النهاية اشترى العقار الذي تبلغ مساحته 6000 متر مربع مقابل حوالي 550 ألف دولار.
وقال زاكوتلسكي: «كانت ميزانيتنا المستقبلية لتكاليف الإقامة للشركة حوالي 1.7 مليون دولار من العام الماضي وحتى العام الأول من الإنتاج، والذي سيبدأ أوائل العام المقبل”.
“والفندق في الوقت الحالي يسير على الطريق الصحيح لتحقيق ما يقرب من 4 ملايين دولار من الإيرادات.”
وقال زاكوتلسكي إنه في غضون تسعة أسابيع من الشراء، قامت شركة Cannaponics
بسداد كل سنت اقترضته من المساهمين وبدأت في تحقيق العوائد من خلال الإيرادات من غرف الحانة ومتجر الزجاجات والحانة.
وقال: «لذلك، تم شراء هذا العقار مجانًا، ولكن جميع المساهمين في شركتنا يمتلكون الآن أحد الأصول. والآن لم تعد Cannaponics
مصدرًا للإيرادات المسبقة وقد بدأ بالفعل بعض موظفي الشركة البالغ عددهم 20 شخصًا بدوام كامل وغير رسمي في استخدام عدد قليل من الغرف – بما في ذلك السيد زاكوستلسكي نفسه، الذي يقسم وقته بين كولي وبيرث.
وقال إنه سيتم تجديد حوالي اثنتي عشرة غرفة أخرى بحلول نهاية عام 2024، حيث من المتوقع أن يكون لدى شركة Cannaponics
حوالي 40 عاملاً في الكتب، قبل بدء إنتاج القنب بشكل جدي في العام المقبل.
جعل أعضاء منظمة
Avon Community Development Foundation
(ACDF)
التي يديرها متطوعون، من مهمتهم تخفيف ضغوط سوق الإسكان لأصحاب العمل الذين يتطلعون إلى إيواء عمالهم، من خلال إنشاء
Mortlock Gardens
وهو مشروع تطوير مكون من 18 فيلا .
تم افتتاح المنطقة في عام 2017، وكانت مخصصة للمستأجرين العاملين داخل المنطقة والذين لا يمتلكون عقارات على بعد 80 كيلومترًا من بلدة نورثهام.
ومنذ إنشائها، حافظت الفلل على معدلات إشغال بنسبة 100 في المائة، مع قائمة انتظار وصفها أعضاء مجلس الإدارة بأنها «بطول ذراعك”.
وقد شجعت المخاوف المتزايدة لدى أصحاب الأعمال المحليين مؤسسة تنمية المجتمع على توسيع عروضها، مع خطط لتطوير 20 وحدة إضافية على الأراضي المجاورة للفلل الموجودة بالفعل.
ومع ذلك، فإن تطوير المرحلة الثانية من حدائق مورتلوك لم يكن خاليًا من التحديات.
وقال رئيس ACDF فيل إيتون إن الحواجز التي فرضتها حكومة الولاية أدت إلى إطالة أمد العملية.
وقال: «لقد كان طريقًا طويلًا – لسنوات، كنا نحاول إزالة التحذير الذي كانت إدارة المجتمعات المحلية تمتلكه بشأن جزء من الأرض المجاورة للمرحلة الأولى”.
أثار إيتون المخاوف المحيطة بالتحذير في منتدى العقود الآجلة لحزام القمح لعام 2023.
وقالت السكرتيرة البرلمانية لنائب رئيس الوزراء جيسيكا شو إنها ليست على دراية بالمشروع لكنها ستناقشه مع وزيرة الدولة لخدمات المجتمع سابين وينتون للتوضيح والدعوة.
ثم تم رفع التحذير في مارس 2024 بعد توقيع مذكرة تفاهم بين إدارة المجتمعات وACDF.وقال السيد إيتون إن نجاح المرحلة الأولى من حدائق مورتلوك يشير إلى الحاجة إلى استثمارات إضافية في إسكان العمال في المنطقة، مما خلق فوائد هائلة لمنطقة ويتبيلت.
وقال: «فقط أتحدث إلى العديد من رجال الأعمال في جميع أنحاء المدينة، يقولون لي افعل ذلك، لأننا بحاجة إلى سكن للعمال”.
“هؤلاء هم أصحاب العمل الذين يمتدون من الصحة والبناء إلى العمال اليوميين – ونوع العمل واسع جدًا ومتنوع.
“حيث أنه إذا جاء هؤلاء العمال إلى نورثهام ويعيشون في نورثهام، فإنهم يصبحون جزءًا من المجتمع.
“إنهم يمارسون الرياضة هنا، ويتسوقون هنا، ويختلطون، ويصبحون جزءًا من المجتمع.”
ومن المقرر الانتهاء من الفلل الأربع الأولى كجزء من المرحلة الثانية لمورتلوك غاردنز بحلول نهاية عام 2024، على أن يبدأ العمل في الفلل الـ 16 المتبقية بعد فترة وجيزة.
