ستقوم نيو ساوث ويلز بإجراء إصلاحات شاملة على الأماكن التي سيتم بناء المنازل الجديدة فيها، مع مجالس في وسط مدينة سيدني وشرقها وشمالها لتتولى الجزء الأكبر من المنازل الجديدة.
ستعيد الولاية التوازن في بناء منازل جديدة بعيداً عن غرب سيدني.
تُظهر الأهداف التي تم إصدارها حديثاً أن الولاية تهدف إلى بناء 377000 منزل جديد على مدى السنوات الخمس المقبلة، أي أكثر بـ 2000 منزل من التزامات نيو ساوث ويلز بموجب اتفاق الإسكان الوطني.
سيتم بناء جميع المنازل الجديدة تقريباً في مناطق ردم.
وسيتم بناء 18 في المائة فقط منها في مواقع خضراء، والتي تتطلب بنية تحتية مثل الطرق والنقل العام والمدارس والإسكان.
وفي المجمل، ستساهم مناطق الحكم المحلي الشرقية بـ 107.100 منزل جديد على مدى السنوات الخمس المقبلة، أو 41 في المائة من المنازل الجديدة المخطط لها في سيدني.
يتم تصنيف بايسايد، بيروود، كندا باي، هورنسبي، هانترز هيل، إنر ويست، كو رينغ جاي، لين كوف، موسمان، شمال سيدني، نورثرن بيتشيز، راندويك، رايد، ستراثفيلد، ساذرلاند، سيدني، ويفرلي، ويلوغبي. و وولاهرا.
على انها ستحدث أكبر عملية إعادة توازن في مجلس كو-رينج-جاي المحلي في الساحل الشمالي لسيدني، والذي يوازي خطة الحكومة للتنمية الموجهة نحو النقل، والتي تهدف إلى بناء منازل أطول وأكثر كثافة في المناطق القريبة من مراكز النقل ومراكز المدن. .
وقد تم تحديد هدف وهو 7600 منزل جديد سيتم الانتهاء منه بحلول عام 2029. ويمثل العدد المخطط للمنازل في مشاريع الإسكان حالياً ما يزيد قليلاً عن 20 في المائة من هذا الرقم – وهي أكبر فجوة من بين جميع مناطق المنطقة الشرقية.
وتستهدف مناطق الحكم المحلي المركزية، بما في ذلك بلاكتاون، وكانتربري-بانكستاون، وكمبرلاند، ونهر جورج، وباراماتا، بناء 97.200 منزل، أو 37 في المائة من المنازل الجديدة في سيدني.
وستهدف مناطق الحكم المحلي الغربية، بما في ذلك كامدن، وكامبلتاون، وفيرفيلد، وهاوكيسبوري، وليفربول، وبينريث، وولونديللي، إلى تسليم 59.100 منزل جديد، وهو ما يمثل 22 في المائة من المنازل الجديدة في سيدني.
وفي حديثه أمام لجنة التنمية الاقتصادية الأسترالية، قال رئيس حكومة نيو ساوث ويلز، كريس مينز، إن هذا سيكون «تغييراً جوهرياً» لبعض المجالس، والمناطق الضعيفة مثل كو-رينج جاي، وهنترز هيل، وولهارا.
وقال أيضاً إنه على الرغم من صعوبة تحقيق الأهداف، إلا أنه ليس أمام الولاية خيار آخر.
وقال «كما أرى لا يوجد تحد أكبر من أزمة الإسكان التي تواجهنا”.
“إنه يمس كل مجال رئيسي من مجالات السياسة العامة في الولاية. نحن نتحدث عن مشكلة واحدة تقوض أيضاً الحراك الاجتماعي وتجعل الناس يعملون لفترة أطول وبجهد أكبر مقابل مكافأة أقل.
“(إنه) يخلق انقسامات بين الأجيال، وفي بعض الحالات يدق إسفيناً مادياً بين العائلات، وهذا يقوض دخول أجيال بأكملها إلى الآفاق المهنية والشخصية عندما يصلون إلى مرحلة البلوغ ويتطلعون إلى المستقبل”.
وقال زعيم المعارضة مارك سبيكمان إن الحكومة يجب أن تركز على تقديم التماس إلى الحكومة الفيدرالية لتقليص استقبال الولاية للمهاجرين الأجانب.
“نحن نعلم أن الهجرة تفرض ضغوطا غير مستدامة على الإيجارات والأسعار. وقال إن الأهداف والتقسيمات تستغرق وقتاً طويلاً حتى يكون لها أي تأثير.
“إن تقليص الهجرة أمر يمكن أن يؤثر على سوق الإسكان على الفور.”
كشف السيد مينز أن المجالس المحلية في جميع أنحاء نيو ساوث ويلز ستكون قادرة على الوصول إلى برنامج حوافز ومنح مجلس التقييمات الأسرع بقيمة 200 مليون دولار إذا حققت أهدافها المتعلقة بالإسكان.
يمكن للمجالس التي تحقق أهدافها الحصول على منح للمساعدة في تمويل البنية التحتية المحلية مثل المرافق الرياضية والمساحات الخضراء والمستشفيات وصيانة الشوارع المحلية وممرات المشاة.
“وبعبارة أخرى، فإن تحقيق أهداف الإسكان والتغلب عليها سوف يترجم تلقائياً إلى»دعم تمويلي أكبر”.
سيتم أيضاً قياس التقدم الذي تحرزه المجالس المحلية في نيو ساوث ويلز البالغ عددها 43 مجلساً في جدول دوري المجلس، والذي سيتم نشره قريباً.
وبموجب اتفاق الإسكان الوطني، من المتوقع أن تقوم نيو ساوث ويلز بتسليم 375 ألف منزل في السنوات الخمس اعتباراً من منتصف عام 2024، لكن السيد مينز قال سابقاً إنه «من المستحيل» أن تقوم نيو ساوث ويلز ببناء 75 ألف منزل في السنة الأولى.
قال مينز إنه يعتقد أن الأهداف السابقة فشلت بعد أن تركزت التنمية في غرب سيدني، مما أدى إلى زحف حضري في مناطق لا تحتوي على بنية تحتية.
وقال السيد مينز إن الحوافز الجديدة ستمنح المجالس المحلية دعماً إضافياً.
وقال «لقد طلبنا من المجالس المحلية تعويض النقص، وصيانة الطرق، وتوفير مواقف السيارات، والتأكد من توفير الخدمات للمجتمعات الجديدة بأكملها”.
“لكنهم لم يحصلوا على المساعدة التي يحتاجونها للقيام بذلك لمواكبة التغيرات الهائلة التي تحدث من حولهم.”
لكن المعارضة قالت إن الحافز البالغ 200 مليون دولار لن يكون كافياً لتحفيز المجالس على بناء المزيد من المنازل.