أظهرت دراسة حول خيارات القروض أن اثنان من كل 5 مشتري المنازل لا يفهمون الضمانات التي يوفرها التأمين العقاري على القروض المنزلية.
كما تبين ان ثلث من جرى استجوابهم يعتقدون أنهم ملزمون بالحصول على تأمين على القروض بنية الدخول في سوق العقارات.
علماً أن التأمين غالباً ما يفرض على المفترضين الذين يقترضون أموالاً إضافية أكثر مما هو مسموح به.
بالمقابل 25 بالمئة من العينة يعتقدون خطأً أن شركات التأمين على القروض يستفيدون منها بشكل مباشر وأن 18 بالمئة من الدائنين يظنون أن شركات التأمين توفر لهم الحماية كما تحمي قروضهم والمؤسسات المصرفية، وان تخلفهم عن متابعة تسديد الديون المنزلية تغطيه شركات التأمين على القروض.
لكن ما فشل العديد من المقترضين في فهمه هو أن شركة التأمين سوف تلاحقهم بعد ذلك لاسترداد تلك الأموال.
وكان تقرير أعدته ال ABC منذ عامين قد أظهر ان مشتريّ المنازل الذين يواجهون صعوبات في تسديد ديونهم المنزلية، غالباً ما يرغمون على إعلان افلاسهم بسبب سياسات شركات التأمين وملاحقتهم القانونية.
وهذا ما دفع أكبر شركتين تأمين على القروض في استراليا QBE و Genworth Finance إلى ملاحقة من اعلنوا إفلاسهم في المحاكم في العشرات من حالات الإفلاس بسبب الديون الضخمة المتوجبة عليهم.
– فروقات بين الجنسين.
وأظهرت الدراسة أن 37 بالمئة من النساء (45 عاماً وما فوق) مقابل 37 بالمئة من الرجال من نفس الفئة العمرية يجهلون دور شركات التأمين. اما بالنسبة للفروقات بين الولايات، فتبين ان 46 بالمئة ممن شاركوا في هذه الدراسة في كل من فيكتوريا وغرب استراليا لا يفهمون دور شركات التأمين على القروض، ويليهم 40 بالمئة من كوينزلاند.
كما تبين أن توفير المال من أجل الايداع الأول Deposit للمنازل يشكل تحدياً كبيراً لمشتري المنزل الأول، وذلك ناتج عن الارتفاع الشديد في أسعار المنازل والشقق والعقارات بشكل عام.
إذ يبلغ متوسط أسعار المنازل في استراليا اليوم حوالي 555 الف دولار.
– المنازل في سنة 2018
منذ المنتصف الثاني لعام 2017 بدأت أسعار المنازل بالهبوط ويتوقع معظم الخبراء أن يستمر هذا الوضع محتفظاً بنفس المنحنى المنخفض خلال 2018.
ووجدت دراسة أجرتها مؤسسة Corelogic أن متوسط سعر المنزل في سيدني سيصل إلى 875.800 وهذا يدفع مشتري المنزل الأول إلي التروي وتأخير شراء ملكيتهم الأولى. لكن الواقع يؤكد أن التأخير في شراء المنزل الأول سيكون له نتائج عكسية عليهم وسيصبح من الصعب عليهم شراء منزل لأن حركة الأسعار هي دائمة الصعود رغم الانخفاض المرحلي.
