أصبح مشروع تطوير منتظر منذ سنوات على الساحل الشمالي قريبًا من تحقيق مرحلة مفصلية جديدة، بعدما صوّت المجلس المحلي الأسبوع الماضي على إقرار مقترح إعادة تصنيف مثير للجدل.

الموافقة الجديدة المتعلقة بـ Aureus Village Centre في سكنرز هيد — الواقعة بين بالينا ولينوكس هيد — تمهّد الطريق لإنشاء منطقة تجارية “مخفّضة الحجم” إلى جانب وحدات سكنية جديدة متوسطة الكثافة، في تغيير جوهري عن المخطط السابق الذي كان يَعِدُ بمركز تجاري كبير ومتكامل.

ويأتي هذا التغيير مع تكلفة جديدة للمشروع بلغت 25,154,033 دولارًا.

إعادة تصنيف الأراضي تقسم المنطقة التجارية إلى نصفين

خلال الاجتماع العادي لشهر نوفمبر لمجلس بالينا، صوّت الأعضاء على تعديل الخطة البيئية المحلية Local Environmental Plan، بحيث تُعاد تصنيف الجهة الجنوبية من الأرض التجارية من منطقة E1 Local Centre إلى R3 Medium Density Residential.

هذا القرار سيقلّص مساحة الأراضي المتاحة للأنشطة التجارية إلى النصف.
ووفقًا لوثائق المجلس، جاء القرار مدفوعًا بتغيّرات اقتصادية واضحة أثّرت على جدوى المركز التجاري الكبير الذي كان مُخططًا سابقًا.

تغيرات السوق تلغي فكرة السوبرماركت

كان الموقع الأصلي مُخصّصًا لمركز تجاري ضخم يضم سوبرماركت خاص به، لكن تقرير تقييم احتياجات البيع بالتجزئة Retail Needs Assessment أظهر أن المشهد التجاري تغيّر جذريًا بسبب:

• اكتمال مركز Epiq Marketplace القريب

• النمو الكبير في التسوق الإلكتروني

• انخفاض جدوى إنشاء سوبرماركت جديد في Aureus Village

ومع هذا التغيير، قدّم السكان 17 اعتراضًا خلال فترة العرض العام الأخيرة، عبّروا فيها عن استيائهم من فقدان “المركز المجتمعي الموعود”.

اعتراضات على زيادة المنازل المتوسطة الكثافة

كما شهد المقترح اعتراضات قوية على إدخال المزيد من وحدات الـ townhouses، إذ يخشى السكان من تغيّر الطابع العمراني للمنطقة.

ورغم ذلك، أكد المجلس أنه يعمل مع شركة التطوير Intrapac، وأنه وقع اتفاقًا تخطيطيًا طوعيًا VPA يهدف إلى تهدئة مخاوف السكان وضمان الحفاظ على الخدمات المجتمعية.

استراتيجية “المتاجر أولًا” لمنع تحول الأرض إلى سكن فقط

بموجب الاتفاق، يتعيّن على Intrapac الحصول على شهادة إشغال لمساحة لا تقل عن 600 متر مربع من المساحات التجارية قبل أن يتمكن المجلس من إصدار أي شهادات بناء للوحدات السكنية الجديدة.

تهدف هذه الإستراتيجية إلى ضمان تنفيذ المتاجر والخدمات قبل السماح بتطوير المساكن — وذلك لمنع تحوّل المشروع إلى منطقة سكنية فقط دون مرافق.

مخطط تجاري جديد قيد التقييم

قدّم المطوّر بالفعل طلبًا منفصلًا للمجلس من أجل تطوير القرية التجارية الجديدة، ويجري حاليًا تقييمه.

التصميم المقترح يشمل مبنيين يواجهان الحديقة الساحلية، يحتويان على:

• مطاعم ومقاهي

• بار صغير (taphouse)

• محلات تجارية متنوعة

• 17 شقة فوق المحلات

التصويت: اعتراض وحيد في المجلس

أُقرّ قرار إعادة التصنيف بأغلبية ساحقة، مع صوت واحد فقط معترض من عضوة المجلس إيرين كارستن.

ويضمن الاتفاق التخطيطي أن يتحقق مشروع Aureus Village فعليًا على الأرض قبل أن يتمكّن المطوّر من الاستفادة من قيمة المساكن الجديدة متوسطة الكثافة.